リーシングの目的は、物件が本来獲得できるはずの適正収入を得ることで、収益を最適化することだと考えます。
「物件のポテンシャル以上に稼ぐ」夢物語ではなく、常に最大効率を目指し、我々は物件をお預かりする期間、募集条件の設定と、調整、修正をくり返します。

収益最適化を目指すためには、物件のポテンシャルを正確に測る必要があります。
残念ながら投資物件は、お客様が購入した時点で、多かれ少なかれ想定レントロールと、キャッシュフロー計画に無理があるケースがほとんどです。

1. 適正レントロールへの引き直し
2. 建物構造・立地を元に、賃料低下率を予測

物件をお預かりした後、まずこの２点に取り組み、20年、30年後の売却に向けたゴールを再構築いたします。
弱気なのではなく、最大限攻める募集を行うための下準備をし、管理、営業、協力会社、またグループ内税理士法人とも一丸となってAM・PM業務にあたります。

従来、入居中の修繕対応、契約諸条件の交渉において、全てオーナー様から直接承諾を頂く慣習のために、二次クレームや契約の遅れなど、結果的にオーナー様の利益を損ねてしまうケースが多くありました。
これを当社が一定の範囲内で責任をもって承認代行することで、業務のスピード化を図ります。

修理・対応が必須である少額工事*はスピーディーに対応後、オーナー様に報告。二次クレームを引き起こす対応の遅れを防ぐとともに、オーナー様の負担を軽減します。

*3万円以下の少額修繕の場合
設備の交換など3万円を超える修繕が発生する場合、事前にオーナー様へ工事実施のご相談を行います。

実は賃貸申込時点では賃料発生日は決まっておらず、入居者、仲介会社から交渉が入るのが通常です。
一定の範囲内*で当社に決裁をお任せ頂き、契約の遅延や申込のキャンセルを防ぎます。

*申込日から40日間の範囲内